Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы.

by polk [29 Views] 2020-02-14 08:23:08
In response to: как работает Reverse Mortgage в Канаде. by polk, 2020-02-14 08:21:29



Необходимо ли делать какие-то выплаты по программе Reverse Mortgage?
Нет, эта программа не требует никакой оплаты с вашей стороны, если только вы сами не захотите платить. Интерес аккумулируется и прибавляется к сумме основного долга, однако программа не требует от вас никаких выплат.
Может ли долг увеличиться и стать больше, чем стоимость заложенного дома, если человек будет жить долго?
Вряд ли такое произойдёт, так как стоимость жилья со временем тоже растёт, а изначально банк даёт не так много денег, не более 55% от стоимости жилья.
Кто теперь будет являться владельцем дома, новый банк?
Нет, владельцем недвижимости будете продолжать являться вы, текущие владельцы. Оформление программы Reverse Mortgage происходит также, как и оформление обычного моргиджа. Вы являетесь владельцем, а банк ставит информацию в регистрационную палату о том, что вы должны им такую-то сумму денег.
Наследники получат что-то после смерти собственника или банк забирает всю недвижимость?
Банк имеет право только на ту сумму, которую вы ему должны. Вы являетесь владельцем дома и ваши наследники имеют все права на вашу недвижимость. Скорее всего, произойдёт следующее, наследники продадут недвижимость и оставшуюся от продажи сумму после вычета долга банку разделят согласно завещанию или по договорённости между собой.
Можно ли продать недвижимость или теперь ничего с домом сделать нельзя?
Вы продолжаете являться владельцами собственности и поэтому от вас зависит, хотите вы продолжать жить здесь или будете продавать эту собственность. Во время продажи недвижимости адвокат выплачивает все долги и остаток средств перечисляет вам.
Можно ли программой Reverse Mortgage погасить существующий моргидж?
Да, это не проблема, надо просто выяснить, какие штрафные могут быть в момент выплаты текущего моргиджа.
Можно не брать большую сумму в долг, а брать по мере необходимости небольшими суммами?
Да, это по вашему усмотрению. Можете взять за один раз большую сумму или организовать ежемесячные поступления на свой счёт, а можете брать небольшими суммами тогда, когда захотите или возникнет необходимость.
Может ли человек потерять свой дом?
Не может. Вы продолжаете являться владельцем недвижимости и полностью контролируете ситуацию. Вы и ваш супруг можете жить в этой собственности так долго, как пожелаете. Никто и никогда, ни при каких обстоятельствах, не может даже говорить вам о том, чтобы вы покинули вашу недвижимость.
Влияет ли получение денег на пенсию или на какие-то бенефиты?
Нет, абсолютно не влияет.
Существуют ли штрафные, если захочется выплатить Reverse Mortgage в будущем?
Программа Reverse Mortgage работает так же, как и обычный моргидж. Сумма выдаётся на опредлённый срок и если вы разрываете контракт по Reverse Mortgage, то вполне возможны какие-то штрафные.
Есть ли ограничения по возрасту при получении Reverse Mortgage?
Да, ограничения существуют. Такую программу, Reverse Mortgage, можно оформить на человека не моложе 55-ти лет. Если один из супругов моложе 55-ти, то получить Reverse Mortgage невозможно.
Как считается процент на кредит по программе Reverse Mortgage — compounded?
Да, как и в обычном моргидже, интерес на сумму долга в Reverse Mortgage compounded semi-annually. Интерес в кредитной линии под залог собственности начисляется ежемесячно.
Нужно ли платить какие-то деньги в момент открытия программы Reverse Mortgage?
Да, некоторые затраты существуют. Необходимо оплатить оценку недвижимости (appraisal fees), услуги адвоката — ILA (Independent Legal Advice) и регистрационные затраты. Кроме appraisal fees, всё остальное может быть включено в сумму Reverse Mortgage.
Влияет ли кредитная история или наличие дохода на получение Reverse Mortgage?
Нет, никак не влияет.
Может ли Reverse Mortgage быть оформлен на несколько собственностей?
Может, даже может быть оформлен на жильё, сдаваемое в рент.
Должен ли оставшийся в живых супруг освободить жильё после смерти одного из супругов?
Нет, такого требования нет. Супруг имеет право жить в этом доме/квартире так долго, как пожелает.
Что лучше, Reverse Mortgage или кредитная линия под залог дома?
Кредитная линия работает совершенно по-другому. По программе Reverse Mortgage вам не надо никогда делать ежемесячные выплаты. По кредитной линии большинство банков требуют платить хотя бы интерес за истраченную часть. Более подробно сравнение программы Reverse Mortgage и HELOC (кредитной линии под залог собственности) даётся немного ниже, отдельным разделом.
Какие банки предоставляют Reverse Mortgage?
Два банка — Home Equity Bank and Equitable Bank, с которыми мы работаем.

Reply | Private Reply | Sync | Thread | Like | Useful | Dislike | Trash | Report